2014年房產稅如何征收相關信息

67人已瀏覽 時間 : 2014-12-07 14:42:44

導語:2014年房產稅如何征收呢?相信這是很多購買瞭新房子的朋友都非常想要瞭解的一件事。想要瞭解房產稅如何征收這個問題,首先應該對房產稅的稅收種類、征稅的對象、方式以

2014年房產稅如何征收呢?相信這是很多購買瞭新房子的朋友都非常想要瞭解的一件事。想要瞭解房產稅如何征收這個問題,首先應該對房產稅的稅收種類、征稅的對象、方式以及我國房產稅征收現狀有一定程度的瞭解。其次是利改稅之後才開始征稅的房產稅在我國目前處於一個試驗階段,各項有關房產如何稅征收的措施都不太成熟。但是隨著人們納稅意識的提高,房產稅的繳納也漸漸為人們所關註。因此,土巴兔小編特為朋友們收集瞭一些關於房產稅如何征收的相關資料,希望能幫助大傢解決對企業、個人房產稅如何征收以及各大重點城市房產稅如何征收這些問題。

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  房產稅如何征收之房產稅的概念


  房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。也是國傢以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。



  房產稅如何征之收房產稅征收計算


  房產稅如何征收計算公式有哪些呢?小編給大傢列瞭下納稅公式,從價計征是按房產的原值減除一定比例後的餘值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率(1.2%);從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。這裡要特別說明的是,文件中所說的房產餘值,在房產稅暫行條例中有規定,是指房產稅依照房產原值一次減去10%至30%後的餘值計算繳納。具體扣除比例各地略有所不同

  房產稅如何征之房產稅試點的城市及試點對象


  1.重慶房產稅如何征收

  重慶市個人住房房產稅稅率征收標準是:獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%

  2.上海房產稅如何征收

  上海房產稅如何征收呢?現在很多朋友都在問,以前上海房產稅是怎麼收的,現在又是怎麼收的?其實去年的一月份就規定出來瞭,房產稅收劃分為兩種人群,一是對上海居民傢庭新購第二套及以上住房的,稅率暫定為0.6%;二是非上海居民傢庭的新購住房征收房產稅,稅率為0.4%,另外對上海傢庭超過瞭人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

  3.企業房產稅如何征收

  企業房產稅是怎麼征收的呢?有關企業房產稅征收可分為兩個方面,一是從價計征,房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)],房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。二是從租計征房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率1.從價計征:稅率為1.2%;2.從租計征:稅率為12%和4%註:4%的適用范圍:對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅,這個你可以和稅務局確認一下

  4.個人房產稅如何征收

  個人房產稅需要征收嗎?其實個人房產稅征收到目前還沒正式執行的,有部分地區有在試點的,但是標準不太明確,在試點的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶



  房產稅如何征房產之稅征收時間


  1、個人住房的房產稅繳納:凡原有房產用於生產經營的,則從生產經營之月起開始繳納房產稅;自建房屋用於生產經營的,就從建成次月起;納稅人委托施工企業建設的房屋,凡從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,開始繳納房產稅。

  2、出租房出租、出借的房產稅繳納:出租、出借房產,自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產稅。


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  房產稅如何征房產稅征稅依據


  房產稅的征稅依據主要分為兩種:一是從價計征,二是從租計征。


  1.從價計征:什麼是從價計征?按照房產餘值征稅,則稱其為從價計征,房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。扣除的比例具地域性特征,是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

  需要補充的是房產原值:包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要還有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

  2.從租計征:按照房產租金收入計征,房產出租的,則以房產租金收入為計稅依據。

  註明:房產出租的,以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產,則需區別對待;共擔風險的,按房產餘值作為房產稅征收依據;收取固定收入,則以出租房租金收入為房產稅征收依據。對融資租賃房屋的房產稅征收依據,以房產餘值計算征收,在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況來確定。


  房產稅如何征之房產稅征收稅率


  1.按房產餘值征收的,年稅率為1.2%

  2.按房產出租租金征收的,稅率為12%。對於個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產稅


  房產稅如何征之房產稅征收期限


  房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。


  房產稅如何征之房產稅征收地點


  房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。


  房產稅如何征之房產稅納稅申報


  房產稅的納稅人應按照條例的有關規定,及時辦理納稅申報,並如實填寫《房產稅納稅申報表》


  房產稅如何征之十房產稅征收方式


  在現在這個階段,我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式:個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。

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 房產稅如何征之房產稅征收標準


  房產稅征收標準也分為兩種情況:從價或從租兩種

  (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

  (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產餘值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。


  以上房產稅征收事項,是筆者特為朋友們收集瞭一些關於房產稅如何征收的相關資料,希望能幫助到大傢!



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