公共維修基金怎麼交

224人已瀏覽 時間 : 2014-12-07 14:43:24

導語:此項基金不同於物業管理費,隻用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。《關於歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求,"凡本市行政區

此項基金不同於物業管理費,隻用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
  《關於歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求,"凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續時,按購房款的2%足額交納。"《通知》還規定,此基金向市或區縣小區管理辦公室交納,由其代管,小區成立管委會後,小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。管委會成立前,基金使用由開發商或物業公司提出使用計劃,經房地局審核後劃撥;管委會成立後,維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃,經管委會審定後實施。
  維修基金可以由業主自己交納,業主也可委托開發企業代收,那為什麼有些開發商一定要在入住前強行收取此基金呢?
  因為有部分購房人並不急於辦理產權證,也就不急於交納此基金,這樣,當房屋在保修期後需要進行大修、更新、改造時,沒有交納此基金的業主就會"沾"已交基金業主的"便宜",這是不公平的。當然,也不排除部分開發商占用資金的可能。
  建議:
  交納基金後,市或區縣小區辦會當場開具財政局的專用發票,並開始計活期利息。隻要開發商能很快拿回相關發票,其在入住前收取還是有一定合理性的。

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