年底收房季,帶上這份問卷去驗收吧

234人已瀏覽 時間 : 2014-12-10 16:49:13

導語:買了房子,左顧右盼,終于要交房了。如何有條不紊地去驗收?一旦發現問題,又該如何處理?經走訪專業驗房師及其他業內人士,總結幾處要點,制作了一份收樓問卷。收樓先看“三書一表”,切忌先收樓后驗房。

  買了房子,左顧右盼,終于要交房了。如何有條不紊地去驗收?一旦發現問題,又該如何處理?經走訪專業驗房師及其他業內人士,總結幾處要點,制作了一份收樓問卷。收樓先看“三書一表”,切忌先收樓后驗房。
  帶著錘子和充電設備去新房
  進入新房,先理好頭緒,檢查門窗、墻壁、天花板、地面、衛生間、水電等。
  “檢查房屋的防水處理是否到位,衛生間是你要檢查的主要陣地。需要提前一天做蓄水準備。”天天連鎖驗房公司驗房師徐江說,蓄水不少于3公分或去樓下衛生間看沒有滲漏現象。
  徐江表示,通過肉眼還可以識別,下水管是否暢通,門窗安裝是否平整、密封性是否良好、開啟是否靈活,墻面、天花板是否平整、有無裂縫等。檢查空鼓需要帶上一個錘子,輕輕敲擊墻面,聽聲音來判斷(聲音不實為空鼓,此類問題比較常見)。
  他還提醒,“不要忘記帶個充電設備,測試插座是否充電。”
  “三書一表一證”是否齊全
  證件齊全是收樓驗房的第一步。“三書一表一證”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
  “很多人都知道收房時,應該查看開發商的這些證件,因為這些會直接影響到房產證辦理。但是在驗收簽字前,好多都會將這一環節拋置于腦后。”市民李霞霞說。
  “很多開發商會讓業主先繳費,簽好收樓協議,再交鑰匙帶業主去看房。應該注意的是,先簽字再去看房,意味著你對房屋質量已經認可了。最好是堅持先驗房再簽字。”李霞霞表示。
  □開發商建議
  出現問題及時提出整改要求
  多位開發商表示,出于企業責任意識,他們在交房環節,一旦出現工程質量方面的問題,會及時組織整改。“但這需要業主及時提出申請,冷靜地告知我們。”一般情況下,雙方會約定一個整改期限。
  □提醒
  1.不要讓專業“房鬧”鉆了空子
  據株洲市房產管理局工作人員透露,目前株洲市場上,隱現出疑似“專業房鬧”的現象。
  “業主鬧事,去查,發現房子符合交付標準。一些人有組織、有計劃地引導業主,整個過程,是為了自己謀利。”上述工作人員說。
  “歸根到底,還是要冷靜處理。不要讓別人‘鉆了空子’,也不要盲從。”上述工作人員提醒。
  2.收房不要忽視公共部位
  “很多人在收房時,都只關注自家的房子。容易忽視對公共部位、區域的關注。”華晨地產企劃部湯樂說。湯樂提醒,購房者在驗收房屋時,除了房間內部,不要忘記關注入戶大堂、電梯、樓梯走道、小區綠化、其他公共設施等。
  帶上這30道問題去找茬
  證件
  1.《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》是否齊全? 是□ 否□
  2.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是否齊全?是□ 否□
  3.《竣工驗收備案表》是否齊全? 是□ 否□
  門窗
  1.門的開啟關閉是否順暢?   是□ 否□
  2.門間隙是否太大?      是□ 否□
  3.門開關時有無特別聲音?   是□ 否□
  4.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?是□ 否□
  5.窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)是□否□
  墻壁
  1.屋頂上是否有裂縫?(如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題)是□ 否□
  2.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患)  是□ 否□
  3.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆)是□ 否□
  4.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?是□ 否□
  5.廚房、衛生間頂面、外墻是否有水跡?   是□ 否□
  6.內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?    是□ 否□
  天花板
  1.是否有麻點?(如果頂部有麻點,給裝修帶來不利影響)是□ 否□
  2.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 是□ 否□
  3.衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?是□ 否□
  地面
  1.檢查地面有無空殼開裂情況?  是□ 否□
  2.地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響? 是□ 否□
  3.地板間隙是否太大?      是□ 否□
  4.木地板有無大片黑色水漬?   是□ 否□
  5.地腳線接口是否妥當?有無松動?是□ 否□
  6.地面是否有裂縫?有否起砂現象?是□ 否□
  衛生間
  1.浴缸、面盆與墻的接口處是否做了防水?是□ 否□
  2.是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?  是□ 否□
  3.水口內是否留有較多的建筑垃圾?  是□ 否□
  4.下水是否順暢?沖水聲響是否正常? 是□ 否□
  5.浴缸、面盆與墻的接口處防水是否妥當?是□ 否□
  水電表
  1.電、水、煤氣表具是否齊全?      是□ 否□
  2.電、水、煤氣表的度數是否由零開始?  是□ 否□

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