毛坯房也要仔細驗收 毛坯房驗收標準及驗收要點揭秘

39人已瀏覽 時間 : 2015-12-04 22:01:04

導語:千萬別以為隻有裝修完工的房子才需要驗收,剛接到鑰匙的毛坯房也要好好驗收才能保證後期裝修施工的質量。但是裝修網小編提醒廣大裝修業主,在驗收毛坯房的時候,一定要兼顧到房間的各個方面,這樣才能夠為以後的裝修做好準備。接下來就先跟裝修網小編一起看看毛坯房驗收的標準有哪些吧。

毛坯房到手之後,首要工作就是對房屋進行一次全方位的驗收,隻有驗收合格之後,才能接著進行下一步的裝修工作。但是在毛坯房的驗收方面,又有多少裝修業主是真正可以做好的呢?為瞭幫助大傢進行毛坯房驗收,下面裝修網小編將為大傢帶來毛坯房驗收標準及驗收要點。大傢一起來看看吧。

毛坯房的驗收標準:

1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應按最初設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等設施都應按約定的設計文件完成全部裝修,並按照原來的規定完成各種類型的測試項目。

3、各種管道位置則應該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調試等的驗收工作。

4、屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。

5、戶門以內的各房間則需要采用預制的樓板或現澆板的頂棚,應做到不使用抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、有特別防水的要求的房間地面則應嚴格的按照防水層、保護層的建築要求來進行詳細的規劃,在驗收時應按照標準嚴格進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房的驗收要點:

1、門、窗門是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子裡究竟是什麼樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在瞭腦後,這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門,打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

現在的住宅都采用瞭塑鋼窗並使用中空玻璃,在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關閉是否正常,開窗時是否能達到90度,再用手摸摸窗外是否貼瞭防水條,對瞭還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好瞭。

2、墻面、地面在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。

我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

為瞭避免並及早地發現這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有 1-2個毫米的誤差是在國傢標準范圍內的,如果誤差大瞭就必須讓物業找工人來重新處理這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂 直到瞭90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

3、電在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、水在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做閉水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個閉水試驗,24小時之後看是否有漏水的現象。

5、通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

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