精裝房興起引發傢裝業變革 誰能分切百億蛋糕

49人已瀏覽 時間 : 2015-12-04 22:17:29

導語:截至今年年底,北京市保障性住房施工面積將達到2000萬平方米,從而創造百億元的裝修產值,傢裝企業要以多年來積累的生產能力和整合資源的優勢力拼這塊精裝修市場。精裝修市場的興起必將引發傢裝行業走上急遽震蕩的變革之路。

在上周北京市建築裝飾協會舉辦的秋季傢裝展上,北京市建築裝飾協會會長賈中池極力促成傢裝企業與市住建委等部門接觸,推動傢裝企業實現工廠化、規模化、產業化,以搶占精裝修帶來的巨大商機。


  截至今年年底,北京市保障性住房施工面積將達到2000萬平方米,從而創造百億元的裝修產值,傢裝企業要以多年來積累的生產能力和整合資源的優勢力拼這塊精裝修市場。精裝修市場的興起必將引發傢裝行業走上急遽震蕩的變革之路。


  協會力挺傢裝企業涉足精裝修

  8月14日,由北京市建築裝飾協會舉辦的北京展覽館秋季傢裝展覽會上,北京市住建委住房保障辦、北京市住建委技術研發中心的領導及專傢“意外地”出席瞭展會開幕式,並且與參展的京城十大傢裝企業老總展開瞭密切交流,展館內則專門設立瞭占地面積較大、足夠兩個企業搭建展廳的綠色施工技藝大比拼擂臺,供傢裝企業及專業施工單位展現其精湛的施工技藝。這種場面與此前任何一屆傢裝展會均大相徑庭。賈中池表示,此次展會搭建起市住建委與傢裝企業交流合作的平臺,目的是讓最專業、最具實力的傢裝企業深入到未來幾年北京市保障性住房菜單式精裝修項目中,實現傢裝企業的產業化發展之路。

  據北京市住建委住房保障辦處長張旭介紹,今年北京市將完成850萬平方米保障性住房建設,2008年這一數字為850萬平方米,2007年為570萬平方米,截至今年年底,北京市保障性住房施工面積將可達到2000萬平方米。其中廉租房要求完成可提包入住的精裝修,在兩個月前市領導、市建委領導視察蘇傢坨經濟適用房施工現場時則提出瞭,兩限房和經濟適用房要提供菜單式精裝修。所謂菜單式精裝修指的是,在建設兩限房和經濟適用房時,由開發商提供幾套可供業主自由選擇的菜單式裝修方案。每個方案的用料和風格不同、價格不等,業主根據自身經濟實力和喜好選擇合適的方案,由開發商根據菜單方案統一進行裝修,以此避免所有房屋風格雷同造成業主對精裝修持反感情緒。

  保障性住房針對的消費群體是京城的中低收入者,他們不大可能支付較高的裝修費用。因此,與開發商合作保障性住房精裝修項目的裝飾企業一般要將平均裝修成本控制在520元/平方米之下。即使如此,2000萬平方米的保障性住房建設仍能產生104億元商機,這對裝飾企業無疑是個天大的誘惑。賈中池認為,保障性住房精裝修對成本控制要求非常嚴格,一些馬路遊擊隊、規模不大的公裝企業必將以犧牲質量來換取成本優勢切入這塊市場,由此引發精裝房“質量太差,價格有水分”這一老生常談的爭議;而稍具實力的公裝企業則不像專做傢裝業務的傢裝公司,可以憑借多年的材料整合優勢及對房屋裝修風格的靈活把握開發出一套成本底,質量、風格有保障的個性化裝修方案,令業主和開發商皆大歡喜。

  品牌公司爭奪精裝修商機

  面對104億元這一數字的誘惑,傢裝企業首先感到的是興奮,隨後是無所適從,就如輕舟裝飾董事長陳耕所言,“多年來,輕舟一直在宣傳,‘菜單式精裝修,找輕舟!’剛一看到政府提倡兩限房和經濟適用房采用菜單式精裝修時,我們感到無比興奮,可隨之而來的壓力是,輕舟要怎麼去做,才能在較低的裝修成本下仍有利潤產生?”“做,誰都能做,關鍵是怎麼做才能有利潤!”

  在賈中池看來,精裝修對傢裝企業來說完全是一塊可供發掘的大蛋糕,“未來精裝房勢必成為新建商品房主流,如果不想被搶走生意,傢裝公司就一定要在精裝修領域有所開拓和研究。不少的傢裝企業都有自己的工廠,可以生產成套的木作產品,多年的從業經歷,讓傢裝公司在銜接材料供應商時遊刃有餘,這兩大優勢讓傢裝公司開發精裝修時可以將材料成本控制到最低;而對居室裝修風格和使用功能的研究,沒有哪一類裝飾企業能做得比傢裝公司更透徹。因此可以說,在精裝修面前,傢裝企業的涉足優勢最明顯”。

  利用自傢工廠生產木作產品、整合材料供應商,以此降低精裝修材料成本,這一優勢在擁有超級大工廠的東易日盛體現得最明顯。但面對保障性住房精裝修項目,東易日盛老總陳輝的態度有點“曖昧”:“精裝修我們一直在做,不過做的是國外市場,比如新加坡。我們成立瞭專門的服務團隊,將施工和材料整合起來,用我們自己生產的木作產品去服務這塊市場。國外的精裝修項目每平方米的成本要高很多,所以我們做得比較順利。如果是做國內保障性住房精裝修項目,我想我們還得仔細研究一下細節。”

  與陳輝“曖昧”的態度相比,博洛尼老總蔡明的態度則稍顯堅決:“看到這104億元,我們是咬牙切齒!兩年前,我們就一直在與大的開發商接觸,與他們合作開發精裝修樓盤,去年一年我們做瞭37萬平方米的精裝修項目,成本從1500元/平方米到700元/平方米不等。現在我們又開發出瞭一套400元/平方米的精裝項目,完全可以去做保障性住房精裝修。這個過程是異常艱難的,肯定要犧牲一些空間功能,但仍是能最大限度滿足業主需求的。”弘高傢居總經理廖鴻飛則表示,弘高傢居是專業公裝企業出身,面對精裝修頗有經驗,現在已經開發出瞭300元/平方米、500元/平方米、700元/平方米價格不等、風格不一的精裝修方案。

  面對諸多老總還在討論如何把成本降到520元/平方米以下的“合格線”之際,實創裝飾老總孫威已經提前邁出瞭一步。就在兩個月前,市住建委領導視察蘇傢坨經濟適用房建築工地之際,孫威已經將5個風格不一樣的樣板間展示在項目現場,可以說在保障性住房菜單式精裝修項目面前,實創搶占瞭先機。“現在實創可以將精裝修每平方米的成本控制在300元-350元之間,一個月完成1000套房屋裝修。”向來以“低價”和“速度”決勝市場的實創這次又走到瞭前面。

  精裝房興起引發傢裝行業變革

  一個104億元的保障性住房精裝修工程已經引得京城傢裝企業躁動不安,如果按照國傢有關規定北京全面推進新建商品房實現精裝修後再銷售,那麼傢裝企業豈不是要面臨生死考驗?事實上,據去年的相關單位統計數據顯示,在深圳中心城區,80%以上的新建樓盤已經實現瞭精裝修;在上海中心城區,50%以上的新開樓盤實現瞭精裝修;在北京,新開樓盤中隻有20%實現瞭精裝修。業內人士稱,隨著國傢加大精裝修政策執行力度,北京精裝房交付比例一定會呈現快速增長趨勢。由此可見,傢裝公司涉足精裝修已經是不可避免。

  在很多傢裝公司老總看來,精裝修最好不動,“這個盤子不好碰,弄不好就把自己涮進去瞭!”他們認為,散裝市場永遠不會枯竭,傢裝企業為業主提供的是個性化的裝修方案,社會越發展,老百姓的生活品位越提升,精裝修提供的裝修風格滿足不瞭老百姓的需求,傢裝公司就一直有生存下去的空間。另外,房屋裝修每隔10年就會翻新一次,甚至對年輕人來說,購買二手房翻新的時間會更短,憑借二手房翻新業務,傢裝公司仍然有利可圖。“去年一年,京城傢裝企業接的二手房翻新業務平均不下40%,這一數字會逐漸上升。”顯然,不願涉足精裝修的傢裝企業在未來幾年內仍可憑借高檔裝修及二手房翻新業務生活得很好,但與已經在操作精裝修項目的傢裝企業相比,兩類傢裝企業在創收上可謂“不可同日而語”。

  孫威認為,精裝修考驗的是傢裝企業工廠化生產和整合材料供應企業的能力,同時考驗傢裝企業人員團隊的建設,有沒有一支服務團隊能夠將低成本精裝修項目運作起來,傢裝企業隻有具備瞭靈活的管理和成本控制能力才能涉足精裝修項目。

  實際上,涉足精裝修的傢裝企業對散單裝修同樣重視,且在質量和價格上都有相應的變化。從這屆傢裝展會上看,以博洛尼、東易日盛為首的中高端裝飾企業更加註重推介產品品質和設計方案,但打開瞭從不降價的局面,紛紛打出8.5折、甚至更高的折扣。當一些傢裝企業既做精裝修又改變散單裝飾策略時,隻做散單裝飾的傢裝企業勢必受到威脅,精裝修的興盛必將引發傢裝行業走上一條急遽震蕩的變革之路。賈中池稱,市場的變化已經引導傢裝企業逐漸實行工廠化運作,未來要著力擴大生產規模,最終走上產業化發展道路。

上一篇:裝修公司長假促銷“揮淚甩” 消費者回歸“重裝輕飾”
下一篇:檢討告別“中看不中用”追求更加實用的裝修

相關推薦 : 

最強大腦王昱珩的傢 如世外仙境整個一個大自然

陳坤和他的東申空間設計 兩個公裝項目見證實力

華誼傢具簡約新中式“悅東方”系列綻放深圳國際傢具展

地面裝修驗收四大方法把關中 裝修業主不可將就

屌絲上班族望塵莫及 看人傢辦公地 國外會計事務所

免費獲得3份不同
戶型設計及預算方案

*申請裝修立省30%

經典日記

共0條評論